2023年11月29日，习近平总书记来到位于华润有巢公寓社区上海马桥AI店的闵行区“新时代城市建设者管理者之家”考察，走进了吴涛居住的118室。“总书记的声音温暖又熟悉。”回忆起当时的情景，吴涛仍然很激动，他说，“我们每个人都是上海这座城市的主人。”
“室雅何须大”
27岁的吴涛是“新时代城市建设者管理者之家”的住户，他2017年从安徽老家来到上海，从事物业工作，六年间换过很多住所。“没想到这儿的住宿环境这么好。”吴涛感慨道，“价格不贵，每张床位每月500元，民用水电一个月才几十块钱，还配有衣柜和桌椅，隔壁就是共享厨房、洗衣间等公共空间，生活很方便。”
“新时代城市建设者管理者之家”充分考虑了四人间的居住环境，希望为住户提供一个更加安静、便捷、多人和谐共用的空间。为此，除了每个房间配有独立的厨房和浴室外，公寓还特别设计了公共浴室、共享厨房、共享洗衣房、电话间和自习室，可以同时兼顾多人餐饮、社交等多种生活需求，做到“不因陋就简，室雅何须大”。
工作之余，吴涛喜欢在室外420平方米的篮球场打球、去安静的自习室学习、去宽敞的公共客厅招待朋友……社区的商业配套区域涵盖了餐饮、超市、理发、快递驿站等多种业态，让他既感受到家一般的温暖，同时也享受了高品质的生活。
“上海作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等阶段性住房困难问题较为突出。”华润置地长租公寓事业部总经理陈嘉介绍说，2021年，上海市发布了《上海市住房发展“十四五”规划》，规划把“发展租赁住房”列为“十四五”重点任务中的第一项工作，并提出切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。“有巢马桥项目位于闵行区的马桥人工智能创新试验区内，周边新兴产业蓬勃发展，大量产业工人和一线劳动者集聚，人才安居需求非常旺盛。”陈嘉表示，上海市提出的“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，在这一个项目得到了比较集中的体现。
有巢马桥项目根据不同人群画像，分类施策设计了三类产品。其中，“一套房”主要面向企事业单位管理人员、科创人才和家庭客户；“一间房”主要面向初入职场的年轻白领、大学毕业生；“一张床”主要面向城市一线劳动者。有巢为各类人才安居提供了综合解决方案。
“新时代城市建设者管理者之家”位于有巢马桥项目的5号楼，主要为周边的建设施工、环卫、绿化、快递、物业、护理等城市运行维护和便民服务人员提供35平方米的二人间或四人间的“一张床”安居保障。
除了有不同户型设置，满足不同客群租住需求外，社区还设置了华润有巢党群服务站，运动健身、政务办理、自习阅读、亲子活动等生活服务一应俱全。“有巢传承华润红色基因，希望在青年社区内把党建引领做到实处。”华润置地长租公寓事业部上海运营负责人李佳晟介绍道：“我们与属地整合，与镇政府组成共治委员会，能够为租户提供办理居住证、社保医保等服务。”
据了解，有巢马桥项目获得了“上海市人才安居工程项目”、“闵行区首批人才驿站试点项目”、“闵行区保障性租赁住房项目”等多项认定。
“有巢”应运而生
谈及“有巢”品牌的创立初衷，陈嘉表示，2018年6月6日，为有效落实中央“租购并举”决策部署，华润置地正式创建了长租公寓“有巢”品牌，践行“住有所居”，高质量推进租赁住房建设和运营。
“为解决各区域人群的租住需求，我们因城施策，形成了四大产品线，为市场提供租赁社区综合解决方案。”陈嘉介绍称，这四大产品线包括大型租赁社区“有巢国际公寓社区”、青年公寓“有巢公寓”、白领公寓“有巢公馆”、高端服务型公寓“有巢公邸”。与此同时，设计了“一张床、一间房、一套房”三类租赁产品的多层次供应体系，满足同一社区不同群体的差异化需求。
“我们也在不断优化租客的舒适体验。”陈嘉介绍，有巢旨在打造便捷、舒适、安全、人文于一体的一站式生活社区，有效满足租客的健身、学习、社交、娱乐、休憩等各种需求，让他们感受到家一般的温暖生活。
有巢还搭建了“3i体系”数字化运营平台，打造亲和、宜居、智能、安全的社区的同时，实现安防、家居、综合类智能设备的远程管理，为租客提供居住环境智能化、衣食住行便捷化的生活服务。
短短几年间，有巢团队从13人的工作小组，发展为300余人的长租公寓事业部。截至2024年上半年，有巢已布局全国15个城市，管理租赁住房5.6万间，管理规模位居央企首位，成长为长租公寓行业领先品牌。同时，有巢作为华润集团第七个入选品牌，位列“2024年中国500最具价值品牌”榜单第449名。
“可持续”的租住平台
自创立“有巢”创立之初，华润置地就以发行不动产投资信托基金(REITs)、实现投融资闭环为目标。
2021年7月，国家发改委公布“958号文”，正式将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目。华润置地当即成立专项工作小组，筹备REITs发行事宜。“当时，这一领域没有现成的案例可以参照，我们唯有在探索中蹚出一条新路。”陈嘉说。
仅仅一年时间，2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华润有巢REIT”)在上海证券交易所正式挂牌上市。其底层资产由华润置地开发经营的两处保障性租赁住房项目构成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，这两个项目也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。
“这是业内首单市场化机构运营、首单R4租赁用地建设、首单上海市保障性租赁住房公募REITs，它打通了‘投、融、建、管、退’闭环发展模式。”陈嘉指出，这将有利于发挥资本市场的功能，推动行业规模化、专业化发展。
未来，有巢将在Pre-REITs、项目扩募上持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。借助REITs平台，有巢将战略定位为行业领先的租住“运营+资管”平台，旨在为租客、合作方、投资者等多方持续创造价值，同时也为长租公寓开拓一条可持续、高质量的发展新路径。
“华润置地始终以服务国家战略、践行‘住有所居’为己任。”陈嘉表示，有巢将坚持以高品质产品、精细化服务提升新市民、青年人的租住幸福感，助力区域发展职住平衡、筑巢引凤，让保障性租赁住房成为解决城市新市民、青年人“筑巢”的有力举措。